Дорогая дача. Где и как выгодно продать загородный дом

В этом году многие горожане переехали на дачи. Вырос спрос и на аренду, и на покупку загородной недвижимости. В то же время из-за пандемии коронавируса многие остались без работы или потеряли часть дохода. Риелторы уверяют: если вы решили продать дачу, чтобы поправить дела или просто избавиться от ненужного актива, то сейчас самое время.

Как пояснили Лайфу аналитики платформы "Авито. Недвижимость", спрос на покупку дач на сервисе бьёт все рекорды. За месяц он вырос по всей стране на 89%. Увидев интерес покупателей, оживились и продавцы. Объём предложений о продаже дач за месяц увеличился по всей стране на 8,2%, за год — на 16%.

Цены повысились вслед за спросом. По словам Артёма Деева, экономсегмент "подрос" на 10–15%, а элитные дачи (жилые дома) — на 20%. Стоимость аренды также увеличилась на 30–50%.

Сейчас продать дачу проще, чем год назад, считает Артём Деев. Городские жители ощутили, насколько важно иметь в собственности загородный дом.

Больше всего ценится недвижимость, расположенная в ближайшем пригороде (до 50 километров от города). Люди могут постоянно проживать на природе, но при этом ездить на работу в город. Также стоимость дачи или жилого дома увеличивает наличие коммуникаций (электричества, воды и газа). Дома, пригодные для круглогодичного проживания, ценятся выше, чем летние домики.

Чем более развита инфраструктура (наличие транспортных развязок, уличное освещение), тем дача будет стоить дороже. Также, по словам Артёма Деева, на стоимость влияют качество постройки и возраст дома, площадь земельного участка, наличие взрослого плодоносящего сада и общий внешний вид.

По словам Дмитрия Таганова, сейчас больше всего выставлено на продажу домов в ценовой категории от полутора до двух миллионов рублей. Однако на рынке можно встретить объекты как за 250–500 тысяч, так и за пять-семь миллионов.

Для выгодной продажи дачи важно показать свой объект с лучших сторон, но при этом стараться быть объективными. В тексте объявления или при разговоре с потенциальным клиентом следует указать её местоположение, транспортную доступность, природные особенности локации, например близость леса или реки.

Большую роль в объявлении играют фотографии: они должны быть качественными, желательно сделанными в солнечную погоду. Если сама дача смотрится не очень нарядно, можно выставить снимки деталей сада или окружающих пейзажей. Дмитрий Таганов напоминает, что важным плюсом будут полностью готовые к сделке документы.