Руслан Кирничанский

<h2>Как это было в России</h2>
После окончания Второй мировой войны многие города Евразии были разрушены и требовалось за максимально короткий срок восстановить все условия для мирной жизни. Поэтому лучшие архитекторы, инженеры и проектировщики начали создавать иной формат жилья: экономичный в строительстве и доступный людям.
Панельное домостроение не потеряло актуальности и сейчас, поэтому такие дома продолжают возводить во многих государствах, например, у нас самая распространённая серия — это семнадцатиэтажки <a href="https://life.ru/t/%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8/401605/tri_kontsieptualnykh_varianta_pierieplanirovki_samoi_massovoi_dvushki_rossii" target="_blank">серии П-44.</a>
Интересно, что в России расчёт площади типового жилья происходит от социальных норм, которые действуют в соответствии со статьёй 38 ЖК РФ. Норма жилой площади для одного человека должна быть 12 квадратных метров, но субъекты имеют право изменить этот норматив в своём регионе, поэтому в Москве он составляет 18 кв. м на человека.
Социальная норма требует соблюдения следующих параметров:
<ol>
<li>Для семьи из трёх человек площадь квартиры должна быть не менее 48 кв. м.</li>
<li>Для мужа с женой социальная норма проживания — 42 кв. м.</li>
<li>Для одного проживающего площадь квартиры не должна быть менее 33 кв. м.</li>
</ol>
 
Жилищные нормативы площадей в России скромные, но не тесные. Социальная норма площади постепенно росла с 7 кв. м на человека в СССР, поэтому сейчас в новом типовом доме можно редко встретить квартиру площадью менее 42 кв. м, хотя старый жилой фонд, возведённый в период 50—70-х годов, с двухкомнатными квартирами в 30 метров ещё существует.
<h2>Германия</h2>
<img class="" src="https://static.life.ru/posts/2016/08/894917/2e6a89944ddcc03e70e79b72d847cae5__660x.jpg" alt="" data-extra-description='&lt;p&gt;Фото: &amp;copy;&amp;nbsp;&lt;a href="https://www.flickr.com/photos/fakeplasticgirl/8433181322/" target="_blank"&gt;flickr.com/annaspies&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;'>
В Германии социальные нормы площади выше. Так, для проживания одного человека площадь квартиры должна быть в пределах 45—50 кв. м, для семьи без детей — 60 кв. м, а для семьи с одним ребёнком площадь не может быть менее 75 кв. м.
Кажется очевидным ответ на вопрос о причинах притока мигрантов в Германию: ведь именно там кроме соблюдения социальных норм площади государство берёт на себя ещё и обслуживание квартиры и оплату счетов за коммунальные платежи.
Дело в том, что коммунальные платежи в Германии составляют около 250 евро в месяц, но кроме основных услуг есть ещё и дополнительные — такие, как услуги домоуправления (до 50 евро в месяц), оплата услуг садовника и уборки территории (до 40 евро). В Германии также существуют накопительные фонды капитального ремонта, в которых платёж составляет 3 евро. Кроме того, могут взиматься и страховые взносы на случай затопления или пожара (от 100 до 500 евро в год). Телевидение и Интернет — около 30 евро в месяц.
Сумма получается значительной, но если учесть, что средняя зарплата немца составляет от 6 до 8 тысяч евро, то содержание жилья не является большой нагрузкой для резидента.
Типовые дома по понятной причине чаще находятся в восточной части страны, тогда как большинство немцев предпочитает жить обособленно, в частных домах за городом. В Германии считается престижным жить в доме в пригороде, поскольку немцы ценят приватность. А соблюсти её в многоквартирном доме сложно.
<h2>США</h2>
<img class="" src="https://static.life.ru/posts/2016/08/894917/ce16f10215fc72af0ad838f972e96db7__660x.jpg" alt="" data-extra-description='&lt;p&gt;Фото: &amp;copy;&amp;nbsp;&lt;a href="https://www.flickr.com/photos/pacificlegalfoundation/26470628472/in/photolist-3XqLxT-3Xv4aw-bf8jq-eZawoF-4CcwDT-4CgNKC-4CcDsF-3XqKED-4CgAK9-3Xv2Uw-4zNEe3-3XqJsM-3XFeJZ-4CcbGt-3XqLfP-4CgvHJ-4Cca3H-4CgsDW-4CgsoJ-e6m6r3-4CgAs1-3XFes2-4CgtPC-4Cgu3A-4CccLi-4Ccbbg-4CgvyA-CAvPx-3Xv3F7-4pm355-3XFefa-eZmSUf-3XKwF3-bf8jG-Gk7TC5-y7KQUQ-wsPqqn-wKNFaz-vNhuzj-wKiRFM-3XKy2j-4Ccdbk-4CccWa-4Cgufh-e6fsnF-4CgvkJ-e6fsBH-y7T9na-yM9FYq-z3JZWd" target="_blank"&gt;flickr.com/PacificLegalFoundation&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;'>
В США типовое домостроение не прижилось из-за социальной напряжённости в середине XX века. Одним из экспериментов был жилой комплекс Pruitt-Igoe, который в середине 1950-х годов возвели в Сент-Луисе, штат Миссури.
Жилой комплекс состоял из 33 типовых 11-этажных жилых домов и был рассчитан на 12 000 проживающих, при этом каждая квартира была предназначена для проживания одной семьи.
При этом жилой комплекс напоминает самый обычный микрорайон в СССР.
Начать массовое типовое домостроение в США не помогла и престижная премия архитектурного форума, поскольку через пять лет после вселения жители начали бежать из комплекса: социальное неравенство и расслоение общества сделали невозможным проживание на близкой территории разных категорий граждан. Как известно, этот жилой комплекс делили негритянские и белые семьи. Чтобы лучше понять степень социальной напряжённости, стоит напомнить, что в 60-х годах в Америке ещё встречались таблички у кафе "Собакам и неграм вход воспрещён". Государство с таким неравенством боролось, но не так эффективно.
В итоге в жилом комплексе из жителей остались маргиналы, которые довели дома к 1970 году до аварийного состояния, а окружающую территорию превратили в гетто. Сначала оставшиеся жители прекратили платить счета по коммунальным платежам, мусор выбрасывали на территории или устраивали свалки на этажах. Из-за долгов дома отключили от водоснабжения и канализации, отключили электричество. Полиция перестала выезжать на этот адрес, поскольку была не в состоянии обеспечить безопасность своих сотрудников. В итоге на территории сформировались банды, расцвела наркоторговля, а трупы в подъезде и изнасилования стали "обычным делом района".
В конце концов было принято решение о сносе жилого комплекса, который не смог справиться с поставленной задачей: объединить социальные группы и привести их общий уровень к среднему.
Поэтому были прекращены все подобные эксперименты и Америка "вновь стала одноэтажной".
Типовое социальное жильё в США сейчас — это тесные трейлеры, которые припаркованы на специальных площадках с коммуникациями в пригородах. Такое жильё доступно, поскольку средняя стоимость дома в США составляет 50 000 долларов, а дом в пригороде крупного города стоит уже от 200 000 долларов. Можно приобрести квартиру на Манхеттене в Нью-Йорке: средняя цена отдельных апартаментов там составляет 1,5—2 млн долларов. Причём обслуживание квартир в США стоит больше, чем в частном доме, поэтому содержание квартиры и налоги на квартиру составляют в среднем 20 000 долларов в год.
<h2>Северная Корея</h2>
<img class="" src="https://static.life.ru/posts/2016/08/894917/1feab8debe8133a4b3f6da8b89473520__660x.jpg" alt="" data-extra-description='&lt;p&gt;Фото: &amp;copy;&amp;nbsp;&lt;a href="https://www.flickr.com/photos/lawrenceyeah/15544336157/" target="_blank"&gt;flickr.com/Lawrence Wang&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;'>
Ещё интереснее дела с типовым жильём происходят в Северной Корее.
В Пхеньяне во время Корейской войны (1950—1953 годы) проживало 370 тысяч человек, но за годы войны на Пхеньян было сброшено более 400 000 бомб, которые не оставили ни одного целого дома в городе.
Сразу же после окончания войны Трудовая партия определила необходимость восстановления городов и особое внимание власти уделили строительству многоквартирных панельных домов.
К 1958 году было построено 20 000 квартир. Строительство было переведено на индустриальные рельсы и целые микрорайоны возводили за три месяца.
К 1980 году столица Северной Кореи была восстановлена, также появился Монумент идей Чухче и Триумфальные ворота, которые сегодня считаются символами Северной Кореи и символизируют Корейское сопротивление 1925—1945 годов против японских оккупантов.
Социальной нормой проживания в Северной Корее ещё Ким Чен Ир в 2009 году определил квартиру площадью в 130 кв. м на одну семью. Насколько это применяется сейчас при Ким Чен Ыне, проследить невозможно, но независимые источники подтверждают бум строительства и в современной Северной Корее, где с января по октябрь построили Дворец науки и техники КНДР, площадь которого превышает 100 000 кв. м.
<h2>Китай</h2>
<img class="" src="https://static.life.ru/posts/2016/08/894917/14a04438d1a077878b28f7be7084b885__660x.jpg" alt="" data-extra-description='&lt;p&gt;Фото: &amp;copy;&amp;nbsp;&lt;a href="https://www.flickr.com/photos/paytonc/4371576357/" target="_blank"&gt;flickr.com/Payton Chung&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;'>
В самой большой по количеству населения стране темпы строительства жилья поражают: в 2015 году компания Broad Sustainable Buildings за 19 дней возвела 57-этажный небоскрёб, при этом здание способно выдержать девятибалльное землетрясение, а стоимость возведения относительно аналогичных зданий низкая.
Из нормативов в Китае больше всего удивляет принятая в 1995 году программа "Национальный проект удобного жилья", которая отныне требовала, чтобы типовая квартира состояла из спальни, кухни, гостиной, санузла, кладовой и балкона.
Также после принятия этой программы государство прекратило давать жильё, а граждане с высокими доходами были лишены субсидий (высоким в Китае считается доход в 570 долларов).
При этом программа запретила выдавать ипотеку на квартиры площадью более 100 кв. м.
Но, несмотря на запрет предоставления квартир от государства гражданам (как у нас муниципальное жильё), социальное жильё можно получить, только весьма необычным способом — его можно выиграть в лотереи.
Для того чтобы принять участие в розыгрыше, нужно соблюсти три условия:
<ul>
<li>ежемесячный доход должен быть не более 570 долларов в месяц на семью;</li>
<li>площадь квартиры должна не превышать показатель 10 кв. м на одного члена семьи;</li>
<li>плохое или слабое здоровье заявителя.</li>
</ul>
 
После того как заявитель проходит проверку по этим трём пунктам, его допускают к участию в лотерее — это Институт по изучению развития лотереи при Пекинском педагогическом университете.
Такой подход может показаться странным, но нужно не забывать, что лотерея в Китае появилась ещё во втором веке до нашей эры и там есть специальный научно-исследовательский институт, деятельность которого посвящена изучению лотереи.
Типовое жильё имеет свои характеристики в разных государствах. Страны определяют социальные нормативы исходя из своих возможностей и требований граждан. Где-то можно без особых сложностей добиться от властей оплаты содержания своего дома, а где-то вытянуть несчастливый билет и навсегда остаться в стеснённых условиях.

c11b113537c91ed7f353d3cddae38274.jpg

Фото: &copy; РИА Новости/Владимир Астапкович

Верите ли вы, что квартиру можно выиграть в лотерею или в то, что государство может оплачивать за вас все коммунальные платежи? Сегодня Лайф #Дом расскажет много интересного про типовое жильё на просторах нашей Отчизны и мира.

Статьи

Хорошо там, где мы есть. Типовое жильё в России и в мире — где лучше?