Юрий Белоус

<p><em>— В начале августа наблюдается наплыв студентов, подбирающих себе жильё ближе к учебному заведению, в которое поступили. Причём их количество год от года растёт, а соответственно, и проблем с арендой квартир становится больше, — заявил Лайфу Григорий Полторак, вице-президент Российской гильдии риелторов.</em></p>
<p>Все мы хотя бы раз в жизни мечтали если не убить, то хотя бы выселить нерадивых соседей. Но хотеть не значит получить. Как оказалось, для того чтобы призвать к ответственности нарушителей, необходимы не только неопровержимые доказательства, но и смекалка Тома Сойера.</p>
<p>Всем известны последствия, причиной которых может стать молодая бурлящая кровь. Ведь учебный год для многих студентов является не только новой главой в их жизни, но и поводом наконец-то ощутить свободу во всех её проявлениях. </p>
<h2><strong>Рождённый ползать — летать не может</strong></h2>
<p>Эта история произошла со студентом первого курса дмитровского филиала Астраханского государственного технического университета Дмитрием Рыжовым. В 5 утра после бурного празднования поступления на бюджет парень решил заняться йогой прямо на балконе съёмной квартиры. Уж очень Дмитрию хотелось укрепить силу духа и мышцы перед первой парой. Однако во время проделывания одного из асанов (позы в йоге) первокурсник, прогнувшись через перила, потерял равновесие и выпал с высоты пятого этажа. </p>
<div class="tiny-mce-image-wide-container mceNonEditable" data-mce-contenteditable="false"><img src="https://static.life.ru/posts/2016/09/898377/a220deb733285ac006ff02ad92655a59__1260x.jpg" alt="Фото: © Flickr / Spiros Vathis" data-image-wide="true" data-extra-description='&lt;p&gt;&lt;span&gt;Фото: &amp;copy; Flickr / &lt;/span&gt;&lt;a href="https://www.flickr.com/photos/vathis/" target="_blank"&gt;&lt;span&gt;Spiros Vathis&lt;/span&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;'></div>
<p>Молодой йог, к счастью, остался жив, но его отчаянный крик до сих пор эхом раздаётся в стенах дома. По словам медиков, приехавших выручать Дмитрия, его спасла классическая русская формула выживания: недюжинная физическая подготовка и алкоголь. </p>
<p>Весёлое времяпрепровождение для студентов практически всего мира является нормой. Учёба зачастую отходит на второй план. Поэтому выписка весельчаков из общежитий и съёмных квартир происходит довольно часто.</p>
<p>Об особенностях жилищного законодательства Лайфу рассказал юрист Константин Трапаидзе.</p>
<p>— <em>По закону выселение студента возможно лишь на основании ЖК РФ в следующих случаях: по желанию студента, приказу об отчислении из вуза, по решению администрации общежития или после решения суда. Нельзя выселить студента из общежития, если закончился срок действия договора найма, так как право проживания там распространяется на период всего срока обучения, — подытожил Константин.</em></p>
<p>Однако далеко не всегда всё происходит по справедливости. Иногда провинившиеся студенты договариваются с комендантами с помощью взяток или слезливых обещаний. Это работает не каждый раз, но, к сожалению, имеет место быть. </p>
<p>Но не только горячие и молодые студенты могут откровенно "чудить", заселяясь в общежития и арендованные квартиры. Как выяснилось, представители старшего поколения могут отчебучить нечто похлеще воодушевлённых первокурсников. И сейчас вы сами в этом убедитесь.</p>
<h2>
<strong>Следствие ведут знатоки</strong> </h2>
<div class="tiny-mce-image-wide-container mceNonEditable" data-mce-contenteditable="false"><img src="https://static.life.ru/posts/2016/09/898377/05fc31b88e98a167bfc1e3f972fd5aa5__1260x.jpg" alt="Фото: © Flickr / Adrian Black" data-image-wide="true" data-extra-description='&lt;p&gt;Фото: &amp;copy; &lt;a href="https://www.flickr.com/photos/adrianblack/465864746/" target="_blank"&gt;Flickr / &lt;span&gt;Adrian Black&lt;/span&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;'></div>
<p>36-летняя Светлана Николаевская из подмосковного Подольска неоднократно обращалась в полицию с жалобами на непрекращающиеся ремонтные работы в квартире по соседству. Причём дюжая часть работ проводилась буквально после полуночи. А по окончании строительных действий сами соседи дружно шли выбрасывать мусор, сопровождая шествие криками радости от успешно выкрашенного потолка. Разумеется, Светлана позвонила в полицию. </p>
<p>Однако участковый ей объяснил, что для того, чтобы предъявить обвинения, он должен лично убедиться в нарушении, а караулить около двери в ожидании очередного шума он не собирается. </p>
<p><em>— Получается, чтобы добиться справедливости, я должна постоянно ходить с фотоаппаратом и записывающим устройством? Но для чего тогда нужны полиция и участковые? — возмущённо сказала Лайфу Светлана. </em></p>
<p>По поводу времени ремонтных работ в наше время не знают разве что слепоглухонемые, однако случаев нарушения жилищного законодательства почему-то меньше не становится.</p>
<p><em>— Время, установленное правилами проживания для проведения работ, сопряжённых с шумом (перфораторы, отбойники, дрели, молотки), ограничивается промежутком с 10 до 18 часов, в том числе иногда может быть установлен перерыв с 13:00 до 15:00 в целях обеспечения дневного сна детям, — заявил Лайфу юрист Константин Трапаидзе. </em></p>
<h2><strong>Полтергейст, бросающийся фекалиями</strong></h2>
<div class="tiny-mce-image-wide-container mceNonEditable" data-mce-contenteditable="false"><img src="https://static.life.ru/posts/2016/09/898377/9325f0b79f7a8f0f542a9b7b3f587e75__1260x.jpg" alt="Кадр из фильма «Дюплекс». Фото: © КиноПоиск" data-image-wide="true" data-extra-description='&lt;p&gt;Кадр из фильма &amp;laquo;&lt;a href="https://www.kinopoisk.ru/film/1796/"&gt;&lt;span&gt;Дюплекс&lt;/span&gt;&lt;/a&gt;&amp;raquo;. Фото: &amp;copy; &lt;a href="https://www.kinopoisk.ru/picture/1532493/#1532492" target="_blank"&gt;&lt;span&gt;КиноПоиск&lt;/span&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;'></div>
<p>Въехав в новую квартиру, 47-летняя Анна Садовская поначалу просто не понимала, что происходит.</p>
<p><em>— Днём всегда всё было тихо и спокойно, а по ночам постоянно доносились странные звуки: шум пылесоса и передвигаемой мебели. Я попыталась подняться в квартиру выше и выяснить причину, но мне никто не открыл. Ощущение было, будто квартира полностью нежилая. От соседей я также не смогла ничего узнать про жильцов данной квартиры. Я уже начала думать, что это полтергейст. Но в один "прекрасный" день, когда я вышла покурить на балкон, на меня обрушился лоток с кошачьими фекалиями. Тут-то я и увидела, что моим полтергейстом была пожилая женщина. Обращением в полицию добиться мне ничего не удалось. А караулить её с фотоаппаратом, как мне посоветовал участковый, и получить фекалиями ещё и по голове, я не собиралась. Поэтому я поднялась к ней, отключила в электрощитке свет — и уже через минуту увидела своего "фекального призрака". Пришлось самой разобраться с нарушительницей. Зато потом я наконец-то смогла спать спокойно и не бояться выйти на балкон покурить, — рассказала Лайфу Анна.</em>  </p>
<h2>
<strong>Защита животных важнее покоя</strong><strong> </strong>
</h2>
<div class="tiny-mce-image-wide-container mceNonEditable" data-mce-contenteditable="false"><img src="https://static.life.ru/posts/2016/09/898377/ebb5d9dfa69445e213ca06e802b12cc6__1260x.jpg" alt="Кадр из фильма «Эйс Вентура: Розыск домашних животных»" data-image-wide="true" data-extra-description="&lt;p&gt;Кадр из фильма &amp;laquo;Эйс Вентура: Розыск домашних животных&amp;raquo;.&amp;nbsp;&lt;/p&gt;"></div>
<p>Эту историю нам рассказал 37-летний Александр из Лобни.</p>
<p><em>— У нас с женой четверо маленьких детей, и покой нам необходим как никогда. Но пару лет назад мы стали слышать странные звуки от соседей сверху. Мы думали, что там живут фанаты канала "Дискавери". Мы с супругой попытались выяснить причину того, почему мы живём будто на ферме. Но в квартиру сверху нас не пустили, а через дверь мужской голос произнёс, что звук сейчас "выключат". Затем вместо звуков птицефермы мы стали слушать громкую музыку, — рассказал Александр. </em></p>
<p>Когда терпение Александра окончательно иссякло, он выяснил, что у злополучных жильцов действительно находилась целая птицеферма! Причём это были порядка двух десятков цыплят, один петух, две курицы, а компанию семье пернатых составила огромная свинья. </p>
<p>Скооперировавшись, соседи написали жалобу, дали показания и в течение года добились выселения фермеров на законных основаниях: за использование жилья не по назначению и отказ выполнять предписания о проживании в многоквартирном доме.</p>
<h2>
<strong>Смрад, приведший к восстанию</strong> </h2>
<div class="tiny-mce-image-wide-container mceNonEditable" data-mce-contenteditable="false"><img src="https://static.life.ru/posts/2016/09/898377/a6e25053d44d4b5ad8cbd3288f60960d__1260x.jpg" alt="Фото: © Flickr / nataliej" data-image-wide="true" data-extra-description='&lt;p&gt;Фото: &amp;copy; Flickr / &lt;a href="https://www.flickr.com/photos/nataliejohnson/" target="_blank"&gt;&lt;span&gt;nataliej&lt;/span&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;'></div>
<p>Шум часто является основной причиной выселения соседей-весельчаков. Наталия и Александр Петровы из города Люберцы рассказали Лайфу историю своей жилищной драмы, завязкой которой стал запах. </p>
<p><em>— В наш дом переехала семья из двух человек: женщина пенсионного возраста со взрослым сыном. Люди они были сильно пьющие и в своей квартире, разумеется, не убирались. Как они выносили мусор, никто никогда не видел. В результате запах гнили из их квартиры стал просачиваться через стены, а у соседей, проживающих под ними, на потолке стали проступать жёлтые подтёки. Любителям выпить были сделаны замечания, но женщина ответила, что в силу возраста не может поддерживать идеальную чистоту. В ответ на все укоры она стала проветривать квартиру, открывая входную дверь, — тогда в подъезд было просто невозможно зайти. Через некоторое время шум телевизора, ежедневные драки и крики стали обыденностью, — вспоминают в разговоре с Лайфом супруги. </em></p>
<p>В результате "восстания" всех соседей нерадивые жильцы всё-таки были выселены. А новые жильцы, по их словам, ещё полтора года не могли въехать в зловонную квартиру. Как выяснилось позже, предыдущие жильцы справляли нужду прямо в квартире, не пользуясь услугами унитаза. "Алкосвиньи какие-то были", вспоминает Наталья.</p>
<h2>
<strong>Закон и порядок</strong> </h2>
<div class="tiny-mce-image-wide-container mceNonEditable" data-mce-contenteditable="false"><img src="https://static.life.ru/posts/2016/09/898377/70d24bb06e1935381eb88222e5283fb9__1260x.jpg" alt="Фото: © Flickr / Nicole Mays" data-image-wide="true" data-extra-description='&lt;p&gt;Фото: &amp;copy; Flickr / &lt;a href="https://www.flickr.com/photos/mnicolem/" target="_blank"&gt;&lt;span&gt;Nicole Mays&lt;/span&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;'></div>
<p><em>— Обычно случаи выселения связаны с просроченной квартплатой, нарушениями условий проживания или использованием жилья не по назначению. Если же жильцы создают в собственной квартире антисанитарные условия, то к ним, как правило, вызываются специальные комиссии. Первоначально делается предупреждение, затем выписывается штраф и лишь потом дело доводят до суда. В общей сложности процесс выселения жильца-нарушителя занимает около года. Но зачастую действительно лучше пробовать договориться с соседями полюбовно. Ведь для предъявления серьёзных обвинений должны быть не менее веские доказательства, добыть которые бывает практически невозможно, — заявил Лайфу юрист Константин Трапаидзе.</em></p>
<p>Ещё одна инстанция, куда можно обращаться пострадавшим соседям, это ЖЭС (жилищные эксплуатационные службы). Их сотрудники всегда готовы провести разъяснительную работу и приструнить нарушителя, но на практике их не пускают в квартиры сами "хулиганы". И тогда спасители из ЖЭС советуют недовольным жильцам обращаться в полицию. А полиция же, в свою очередь, утверждает, что готова оказать содействие лишь при совершении противоправных действий, а в случае громкой музыки и прочих шумов советует обращаться в ЖЭС.</p>
<p>Вот и получается замкнутый круг. А нервы и соседи, как известно, не восстанавливаются.</p>

700fecda90b2d9fbedb2a7a5ca6d9f42.jpg

<p>Фото: &copy; <a href="https://www.flickr.com/photos/danfinnen/5470264376/in/photostream/" target="_blank">Flickr / <span>Dan Finnen</span></a></p>

Начало учебного года всегда связано с повышенным спросом на аренду жилья. Однако новоявленные соседи зачастую оказываются не такими тихими и спокойными, как может показаться с первого взгляда. Лайф разобрался с самыми удивительными и порой нелепыми проблемами жилищного характера, а помогли ему в этом юристы, риелторы и сами квартиросъёмщики.

Статьи

Хочешь, я убью соседей: как выселить бабушку-бомбардировщицу и "пьющих свиней"